『住宅ローン減税制度』とは、住宅ローンを利用して住宅の新築・取得（又は増改築等）をした場合、最大13年間、各年末の住宅ローン残高の0.7％を所得税額等から控除する制度のこと。

マイホーム購入を検討中のほとんどの方がご存知の制度だと思います。

先月、国土交通省から住宅供給事業者に向けて「来年2024年からの制度内容について」正式発表がありました。

以下に資料も貼っておりますが、改正は3点。各詳細は2枚目の画像を参照ください。

①2024年１月以降に建築確認を受けた新築住宅について、原則として住宅ローン減税を受けるには省エネ基準に適合する必要がある

②省エネ性能に応じて住宅ローン減税の借入限度額が異なる

③住宅ローン減税の申請には省エネ基準以上適合の「証明書」が必要になる

まとめると、省エネ性能に応じて減税額が変わり、そもそも省エネ基準に適合しない住宅については減税自体なくなります。

現行の制度でも性能が高い住宅（認定長期優良住宅・認定低炭素住宅）の控除額が優遇されているのは変わりありませんが、2024年以降はその控除の借入限度額が大幅に減額されます。

現在、家デコが安佐南区古市で分譲中の2棟はZEH水準省エネ住宅に該当します。このZEHも2024年以降に建築確認を受けた物件というだけで1000万円も控除の借入限度額が違うんです！正直、これには住宅供給側である私たちも「この差は大きいな…」と思ってしまいます。

住宅ローン控除期間はこれまでの13年と変更はありません。

注文住宅でのマイホームをご検討中の方は建築工事のタイミング次第となりますが、建売でのマイホームをご検討されていらっしゃる方にはぜひ改正前に住宅ローンを組まれ、控除を最大限ご活用いただくことをおすすめします。

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